Local commercial idéalement situé au coeur du quartier dynamique d'Adamville, offrant une visibilité et une accessibilité remarquables.
Superficie :
- RDC : 97,50 m²
- Sous-sol : 24 m² (accessible par trappe)
Description :
- Très bonne commercialité
- Local commercial de plain-pied, en excellent état général
- Linéaire de vitrine : 9,20 mètres, offrant une visibilité optimale
- Possibilité de belle enseigne sur rue
- Accès direct rue
- Possibilité d'extraction
- Aménagements récents : Sol, peintures, électricité
- Possibilité de création d'un deuxième accès à l'arrière du local en réactivant une porte condamnée
Quartier :
- Dynamique et bourgeois : Forte fréquentation, particulièrement les jours de marché
- Proximité immédiate : Marché d'Adamville, cinéma, théâtre
- Voies importantes : Boulevard de Créteil (très passant), Rue Barrate Cholet (commerciale)
- Nombreux commerces : Boulangeries, supermarchés, boucherie, restaurants, ...
Accessibilité :
- Transports en commun : Bien desservi par bus et RER (à 10 minutes à pied)
- Parking public : À quelques pas, gratuit les jours de marché
Usage :
- Convient à tous types de commerce, y compris la restauration (possibilité de création d'une extraction)
- Propriétaire exploitant : Possibilité de libérer le local selon les besoins du preneur
Conditions Financières :
- Loyer mensuel : 3 250 EUR (Hors charges / Hors taxes)
- Droit d'entrée : 150 000 EUR
- Frais de commercialisation : 15% HT du loyer annuel soit 5 850 EUR, et 5% sur le droit d'entrée soit 7 500 EUR
- Total des frais à la charge du preneur : 13 350 EUR (5 850 € + 7 500 €)
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Contact :
Arnaud Douarche - 06 30 77 73 54
arnaud.douarche@reseau-brokers.com
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Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 750 €. Honoraires de 13 350 € HT à la charge du locataire. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brokers/13030/L9Xq6/bareme_honoraires_rb_annexe_n4_.pdf
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Arnaud DOUARCHE - Tél. 0630777354
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 .753.260
RCP 7953190/S17679879